SAVOIR-FAIRE

NOTRE MÉTIER

Pré-développement

Nos équipes de développeurs immobiliers vous accompagnent dans l’analyse de votre projet, l’acquisition de terrains et dans l’élaboration de premières images directrices afin d’obtenir les autorisations nécessaires au développement de votre dossier de la part des instances communales et cantonales.

La valeur foncière est l’élément clé pour la réussite de votre projet et fait l’objet d’analyses et de propositions urbanistiques poussées de la part de nos équipes, afin de faire prendre de la valeur à vos terrains.

Les premières contraintes du site doivent être identifiées et prises en considération pour allouer au mieux les ressources nécessaires à votre projet. L’expertise de nos développeurs leur permet de vous proposer les mandataires spécialisés adaptés aux spécificités du programme et des réglementations en vigueur.

L’analyse de l’état de la réglementation territoriale évoluant au quotidien, nous vous conseillerons sur les démarches spécifiques à entreprendre.

Avant-projet

Que vous ayez déjà acquis votre terrain ou que votre projet soit en gestation, nous pouvons à tout moment intervenir dans celui-ci, superviser votre programme et proposer un plan d’action pour confirmer ou infirmer les démarches entreprises.

Selon l’état de développement du process, nous sommes à même de constituer des équipes de mandataires pluridisciplinaires et de réaliser les appels d’offres nécessaires, notamment ceux dévolus aux architectes. Selon vos impératifs de temps, de coûts et la nature de vos ambitions, nous pouvons proposer les meilleures solutions pour concrétiser votre projet, par un développement classique, un concours d’architecture, un Mandat d’Étude Parallèle (MEP) ou encore un concours d’idées. À l’issue de ces démarches, les conclusions peuvent amener à déposer une demande d’autorisation préalable dans le but de retenir l’adhésion des autorités.

Notre expérience dans la conception de Plans de Quartier sur l’ensemble du territoire helvétique, et spécifiquement romand, vous permettra d’obtenir la validation formelle des autorités compétentes.

Projet

Selon les réglementations en vigueur et les spécificités de votre projet, en collaboration avec notre Département Construction, nous figeons les premières esquisses des architectes pour les traduire en une demande d’autorisation de construire. Nous conduisons ainsi les études nécessaires et défendons vos intérêts auprès des autorités.

Lors de cette étape cruciale, nous réalisons les appels d’offres auprès des directions de travaux et ingénieurs et pouvons vous proposer une organisation pour la réalisation de votre projet: entreprise générale, corps d’état séparés, ou via une organisation hybride.
L’interaction entre les Développeurs et les chef.fe.s de projets Construction en phase SIA 32, 41 et 52 amènera à préciser le budget selon le plan financier en prenant en considération les dernières fluctuations des prix du marché de la construction.

L’ensemble de ces réflexions nous permettra de vous garantir les meilleures conditions pour lancer la mise en chantier de votre projet.

Réalisation

Le Département Construction d’Urban Project représente le Maître de l’Ouvrage et l’assiste dans ses tâches tout au long de la construction. Il pilote, supervise, coordonne et réalise les travaux selon le mode de dévolution choisi (Entreprise totale, Direction de travaux voire Entreprise générale sous tutelle d’Urban Project). Une fois le cahier des charges défini, les appels d’offres sont lancés auprès des entreprises selon le mode contractuel choisi.

Nos exigences dans la qualité se traduisent par une validation systématique des matériaux utilisés dans l’ouvrage, en accord avec les souhaits du MO. Nous aimons, par ailleurs, explorer de nouveaux territoires, de nouvelles matérialités, tout en gardant une gestion stricte des projets en maîtrisant notamment les coûts et en respectant les budgets.

Le maintien d’une collaboration pluridisciplinaire entre intervenants nous permet d’optimiser la planification, la réalisation, la coordination avec les services de l’État et le suivi d’avancement de vos travaux.

À l’achèvement de vos travaux, la vérification du Dossier d’Ouvrages Exécutés (DOE) permet l’assurance d’un chantier maîtrisé pour le MO.

Réception

Urban Project forme depuis ses débuts des «réceptionneurs» de grande qualité. Nos équipes dédiées aux réceptions des ouvrages ont elles-mêmes développé des outils performants pour un suivi qualitatif permettant une remise sereine de l’ouvrage, quelles que soient la complexité et la taille du projet. Avec nous, la réception de votre projet n’est jamais une étape stressante.

Nous nous occupons de tout afin que n’ayez aucune mauvaise surprise. Nos équipes d’experts SIA scrutent les défauts et autres vices de construction dans les moindres détails et interviennent parfois jusqu’à 2 ans après la réception, dans le cadre des garanties d’ouvrage.

MISE EN VALEUR ET SUIVI PRENEUR

Au sein d’Urban Project, nos gestionnaires preneurs vous conseillent et coordonnent les aménagements intérieurs et extérieurs de vos espaces, les autorisations diverses et tous types de travaux pour vos surfaces commerciales.

Nous développons ensemble des stratégies complètes d'implantations grâce à un accompagnement personnalisé jusqu’à la remise des locaux aux acquéreurs de ces surfaces.